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Das Objekt

Erstbezug nach umfassender Sanierung – wohnen im denkmalgeschützten Altbau mit gehobenem Anspruch!

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine charakteristische Altbauarchitektur mit zeittypischen Details, die durch die Sanierung behutsam erhalten und aufgewertet wurden. Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mitten in Leipzig.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6353264

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Leipzig

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 53 m²

Preise

  • Kaltmiete

    749 €

  • Nebenkosten

    80 €

  • Heizkosten

    80 €

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ausstattung

Diese Wohnung wird für Sie renoviert!

• moderne Einbauküche (Made in Germany) inkl. neue Bodenfliesen im Küchenbereich
• modernisiertes innenliegendes Bad mit folgender Ausstattung
- Dusche inkl. integrierter Regendusche
- neue Wand- und Bodenfliesen
- neues Sanitär
- grundlegender Ausstattung wie Seifenspender, WC-Papierhalter und WC-Bürste
• hochwertiger Laminatboden mit V-Fuge
• Balkon
• USB-Steckdosen
• Wandflächen in Q3 Qualität für ein edles Erscheinungsbild

Hinweis: Zur Darstellung des Ausstattungsniveaus wurden teilweise Beispielfotos herangezogen, die den standardmäßigen Ausführungszustand vergleichbarer Wohnungen zeigen. Geringfügige Abweichungen in Ausstattung und Ausführung bleiben vorbehalten. Etwaige Möblierungen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Sonstige Informationen

Bei ARGO mieten Sie transparent und Inflationsgeschützt: kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag.

Angestrebt werden langfristige Mietverhältnisse mit Familien, Paaren oder Einzelpersonen. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtlich bindend sind allein die Angaben im Mietvertrag.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Leipzig-Plagwitz – Leben im Herzen eines der lebendigsten Stadtteile Leipzigs

Die Hirzelstraße 31 befindet sich im begehrten Stadtteil Plagwitz, der in den vergangenen Jahren zu einem der angesagtesten Wohnviertel der Stadt aufgestiegen ist. Das ehemalige Industriequartier verbindet heute auf einzigartige Weise urbanes Flair mit entspannter Wohnatmosphäre und zieht Menschen an, die das Besondere suchen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Die Karl-Heine-Straße als pulsierende Hauptader des Viertels bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Galerien, Bars und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Karl-Heine-Kanal sowie zu den weitläufigen Grünflächen entlang des Lindenauer Hafens – ideale Orte zum Entspannen, Radfahren oder für einen Spaziergang am Wasser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist die Stadtmitte in wenigen Minuten erreichbar.

Plagwitz steht für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, kreative Energie und hohe Lebensqualität – eine Adresse, die begeistert.

Interesse an dieser Wohnimmobilie? Jetzt unverbindlich Anfrage für das Objekt 6353264 stellen!

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